Покупка залогового объекта
Покупка залогового объекта
Если Вы приобретаете за наличный расчет объект недвижимости (квартиру, дом, коммерческий объект), состоящий в залоге у банка, то порядок оформления сделки будет следующим:
Сбор владельцем необходимого пакета документов:
1) Копии правоустанавливающих документов на объект (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или др. документ; акт приемки в эксплуатацию — при наличии перепланировки; акт на земельный участок — для всех объектов, кроме квартир в многоквартирных жилых домах), плана квартиры или технического паспорта объекта.
2) Банковские документы залога: договор залога, договор займа, график погашения, справка-письмо о ссудной задолженности.
3) Документы, удостоверяющие личность собственников (удостоверение, РНН).
4) Документы, подтверждающие гражданское состояние собственников (свидетельство о браке либо о расторжении брака). Установление суммы долга на момент передачи денежных средств для погашения задолженности (согласно справки/письма из банка). Передача денежных средств покупателем продавцу для погашения задолженности. ОБЯЗАТЕЛЬНО: Заключение соглашения о задатке на сумму задолженности и передача на его основании денежных средств продавцу для передачи в банк. По согласию сторон покупатель может присутствовать в банке при погашении долга и там же уточнить срок выдачи документов. ВАЖНО! В соглашении о задатке важно точно просчитать срок окончательного расчета с продавцом! Подготовка банком письма для ЦОН о снятии объекта с залога и доверенности на собственника (продавца) на выемку документов. Выдача банком документов на объект. Выдача документов продавцу производится в течение 5-15 рабочих дней со дня погашения задолженности (срок зависит от Банка). При этом желательно присутствие при этом покупателя для осуществления контроля. Подача документов в ЦОН на снятие залога. Продавец сдает в ЦОН письмо о снятии с залога по доверенности от Банка. Получение справки Центра по недвижимости о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и о его технической характеристике на момент отчуждения. После снятия с залога продавец сдает документы в ЦОН на получение справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и о его технической характеристике на момент отчуждения для осуществления сделки. Нотариальное оформление договора купли-продажи. Государственная регистрация права собственности нового владельца. Договор купли-продажи покупатель сдает в ЦОН по месту нахождения недвижимости для осуществления государственной регистрации. Срок государственной регистрации — от 5 до 15 рабочих дней.
Если Вы приобретаете за наличный расчет объект недвижимости (квартиру, дом, коммерческий объект), состоящий в залоге у банка, то порядок оформления сделки будет следующим:
Сбор владельцем необходимого пакета документов:
1) Копии правоустанавливающих документов на объект (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или др. документ; акт приемки в эксплуатацию — при наличии перепланировки; акт на земельный участок — для всех объектов, кроме квартир в многоквартирных жилых домах), плана квартиры или технического паспорта объекта.
2) Банковские документы залога: договор залога, договор займа, график погашения, справка-письмо о ссудной задолженности.
3) Документы, удостоверяющие личность собственников (удостоверение, РНН).
4) Документы, подтверждающие гражданское состояние собственников (свидетельство о браке либо о расторжении брака). Установление суммы долга на момент передачи денежных средств для погашения задолженности (согласно справки/письма из банка). Передача денежных средств покупателем продавцу для погашения задолженности. ОБЯЗАТЕЛЬНО: Заключение соглашения о задатке на сумму задолженности и передача на его основании денежных средств продавцу для передачи в банк. По согласию сторон покупатель может присутствовать в банке при погашении долга и там же уточнить срок выдачи документов. ВАЖНО! В соглашении о задатке важно точно просчитать срок окончательного расчета с продавцом! Подготовка банком письма для ЦОН о снятии объекта с залога и доверенности на собственника (продавца) на выемку документов. Выдача банком документов на объект. Выдача документов продавцу производится в течение 5-15 рабочих дней со дня погашения задолженности (срок зависит от Банка). При этом желательно присутствие при этом покупателя для осуществления контроля. Подача документов в ЦОН на снятие залога. Продавец сдает в ЦОН письмо о снятии с залога по доверенности от Банка. Получение справки Центра по недвижимости о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и о его технической характеристике на момент отчуждения. После снятия с залога продавец сдает документы в ЦОН на получение справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и о его технической характеристике на момент отчуждения для осуществления сделки. Нотариальное оформление договора купли-продажи. Государственная регистрация права собственности нового владельца. Договор купли-продажи покупатель сдает в ЦОН по месту нахождения недвижимости для осуществления государственной регистрации. Срок государственной регистрации — от 5 до 15 рабочих дней.
Другие статьи